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• Contenu: Différence entre bailleur et locataire
• Tableau de comparaison
• Qu'est-ce que le bailleur?
• Qu'est-ce que le locataire?
• Différences Clés
• Explication vidéo

La principale différence entre bailleur et locataire est que le bailleur est la personne qui est propriétaire de l'immeuble ou le met à la disposition du locataire, tandis que le locataire est la personne qui occupe un immeuble et paie le bail pour celui-ci.

Contenu: Différence entre bailleur et locataire

• Tableau de comparaison
• Qu'est-ce que le bailleur?
• Qu'est-ce que le locataire?
• Différences Clés
• Explication vidéo

Tableau de comparaison

Base de distinction	Bailleur	Preneur à bail
Définition	Le bailleur est la personne qui accorde un bail. C'est une personne qui est propriétaire d'un bien ou d'un actif	Le locataire est la personne qui prend temporairement possession d'un bien contre un paiement ponctuel fixe ou des paiements périodiques.
Considération	La considération du bailleur est d’obtenir une somme de paiement à titre d’indemnité ou de loyer	La considération du locataire est d’obtenir l’utilisation temporaire et la jouissance totale ou partielle d’une chose.
Statut légal	propriétaire légal	Pas de statut de propriétaire
La possession	Le bailleur reste toujours le vrai propriétaire	Obtenez la propriété temporaire jusqu'à la fin du bail
Possession	Pas de possession	La possession repose avec le locataire
Obligations légales	Moins d'obligations	Plus d'obligations en matière de dommages
Responsabilité du gouvernement	Le bailleur est tenu de payer la taxe et autres charges sur le bien	Aucune obligation
Réparation et entretien	Pleine responsabilité	Responsabilité partielle
Frais de services publics	Le bailleur n'est pas responsable s'il est déjà indiqué dans le contrat de location	Le locataire est responsable du paiement des charges mensuelles

Qu'est-ce que le bailleur?

Le bailleur est l’un des principaux participants de deux participants au contrat de location qui est propriétaire du bien ou en possession de celui-ci et le fournit à titre de crédit-bail au locataire pour une période déterminée. Le bailleur peut être à la fois une personne physique et une personne morale. Dans la plupart des cas, le vendeur et le bailleur du bien peuvent être une seule et même personne. Lorsque le bailleur loue un immeuble, il n’a que des droits limités sur les biens loués. Le bailleur aura une permission limitée d'entrer pour des raisons spécifiques de réparation et d'entretien. Cependant, il a le droit de terminer le contrat de location s'il constate qu'il y a une utilisation illégale de la propriété ou des dommages intentionnels causés. Normalement, l’impôt sur la propriété et les autres frais juridiques sont payés par le bailleur, mais non acquittés, s’accordent à l’avance sur le preneur. Cependant, dans la plupart des cas, le locataire est responsable du paiement des frais de services publics si le montant du contrat de location ne couvre pas les services publics facturés à l’avance.

Qu'est-ce que le locataire?

Le locataire est l'un des principaux participants de deux participants au contrat de location qui acquiert l'immeuble ou l'actif et effectue des paiements périodiques ou mensuels en retour. Le contrat de location conclu par le locataire indique la possession de propriété; cependant, il ne peut pas toujours être traité comme le propriétaire, car la propriété en appartient au bailleur. Normalement, le locataire ne peut être tenu responsable du paiement des taxes et des taxes gouvernementales avant qu’il ne soit prescrit à l’avance. De la même manière, il n’est pas tenu à la réparation et à la maintenance. Dans la plupart des cas, les frais de services publics sont toujours payés par le locataire jusqu'à ce qu'il soit convenu à l'avance qu'il ne sera pas tenu de payer tous ces frais si le contrat de location en question couvrait déjà ces frais.

Différences Clés

1. Le bailleur acquiert le bien, pas pour son propre usage, et le locataire acquiert ce bien en location pour son propre usage.
2. Les transferts initiaux de la propriété restent entre les mains du bailleur. Cependant, le locataire obtient la propriété pour un usage temporaire moyennant un paiement convenu.
3. La propriété appartient au bailleur, tandis que la possession appartient au locataire.
4. En cas de faillite du locataire, le bailleur a le droit d’obtenir les paiements en premier, tandis que le locataire n’a aucune inquiétude quant à la faillite du bailleur.
5. Lesser est le propriétaire de la propriété et n’a aucune restriction quant à l’utilisation de sa propriété. L'autorisation n'est requise que si le bail a été passé et que la propriété est sous-locataire. D'autre part, le locataire exerce un contrôle restrictif sur la propriété.
6. Le preneur doit souscrire une assurance en cas de perte, le bailleur étant tenu de s'assurer qu'il en est le propriétaire ou qu'il passe un contrat de location pour le compte du commettant.
7. La considération du bailleur est d’obtenir une somme de paiement à titre d’indemnité ou de loyer. La considération du locataire est d’obtenir l’utilisation temporaire et la jouissance d’une chose, en tout ou en partie.
8. Le locataire peut choisir d’annuler le contrat en cas de destruction de propriété par un incendie, une inondation, une tempête ou tout autre événement inconnu.
9. Le bailleur peut prendre la propriété de quelqu'un et la louer, mais le locataire n'est pas autorisé à en autoriser un autre à utiliser la propriété à une fin autre que celle pour laquelle elle a été louée.
10. Selon IAS 17 en termes de contrats de location-financement, «dans les états financiers des preneurs à bail: au début de la durée du contrat de location, les contrats de location financement doivent être comptabilisés en tant qu’actif et passif au plus faible de la juste valeur de l’actif et de la valeur actuelle. paiements minimaux au titre de la location (actualisés si possible dans la mesure du taux d’intérêt implicite du bail ou du taux d’emprunt marginal de l’entité). "" dans les états financiers du bailleur: au début de la durée du bail, le bailleur doit comptabiliser crédit-bail au bilan en tant que créance, d’un montant égal à l’investissement net dans le contrat de location ».

Explication vidéo